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  2021年10月11日，柳州、贺州两地土拍告捷，当地国企再现实力，多幅地块底价摘牌。此外，单个地块因无人竞拍而“遇冷”，有待下次再寻金主。

  10月11日上午，柳州现场挂牌出让5幅地块，终究成交4幅地块，均是被柳州本乡国企东城集团底价摘牌。

  ▼P（2021）52号地块，坐落柳州市柳东新区曙光大路西段南片区B-5-1、B-5-3地块（古亭板块，柳州大唐形象东南面），占地106.79亩，两宗地块组成，纯住所用处，容积率上限2.5，总计容建面约17.80万㎡，修建限高80米。地块开始总价33720万元。

  【1】 B-5-1地块：（1）社区归纳服务设施，建成后由受让人无偿供给，权属归柳东新区管委会一切；（2）社区居家养老服务用房，建成后由受让人无偿供给，权属归柳东新区管委会一切；（3）婴幼儿照护服务用房，须依照婴幼儿照护服务设施建造规范与居住小区同步规划、同步规划、同步建造、同步检验、同步交付使用，建成后由受让人无偿供给，权属归柳东新区管委会一切。

  【2】B-5-3地块：（1）社区归纳服务设施，建成后由受让人无偿供给，权属归柳东新区管委会一切；（2）社区居家养老服务用房，建成后由受让人无偿供给，权属归柳东新区管委会一切；（3）婴幼儿照护服务用房，须依照婴幼儿照护服务设施建造规范与居住小区同步规划、同步规划、同步建造、同步检验、同步交付使用，建成后由受让人无偿供给，权属归柳东新区管委会一切。

  终究，该地块仅1家房企报价并底价摘牌。地块竞得者：柳州旭朗出资发展有限公司（东城集团），地块成交总价33720万元（折合约3.37亿元），成交单价316万元/亩，成交楼板价1895元/㎡。

  克而瑞多个方面数据显现，2021年1-9月古亭板块商品房成交面积约3.38万㎡，成交均价8150元/㎡；1-9月古亭板块成交住所用地楼板价1728元/㎡。

  据了解，本年8月以来，东城集团已在柳州柳东新区相继拿下4幅纯住所地块，包含此前摘牌的95.21亩P（2021）40号地块、46.38亩P（2021）41号地块、99.12亩P（2021）49号地块，还有此次的106.79亩P（2021）52号地块。

  东城集团旗下房地产事务的子公司——柳州东城置地发展有限公司，在柳州已开发蔚莱别苑、古山居苑等商品房小区；东庭丽景、东悦佳苑、东馨佳苑、博园雅苑、东锦华庭等十余个安顿房项目；学院友邻汇、园博园友邻汇等友邻汇系列项目；启元广场等写字楼项目；参加了雒容古镇、卡乐星球、克里湾水乐土等文明旅行项目的出资建造。

  当天未成交的P（2021）55号地块坐落河东大桥东侧匝道以南地块，仅2.53亩，纯住所用地，容积率上限3.2，计容建面约0.54万㎡，限高60米。开始总价195万元（单价77万元/亩，楼板价362元/㎡）。该地块须与相邻北侧的书香园小区整合一致开发。现在，书香园（开发商：柳州市好时代房地产有限公司；曾命名柳州市景秀园房地产开发有限公司）的二手房挂牌价格8000-12000元/㎡。

  该地块流拍，或与地块太小，虽然方位和周边配套很优胜，或书香园开发商拿下该地块作为比较适宜。

  重视近期柳州土拍，原计划10月12日现场挂牌出让的柳北白露大桥邻近约188亩归纳地块，因故延期至10月20日挂牌出让。

  明日（10.12），柳州3幅含住所用地出让，这儿附上地块根底信息（部分附地块图），明日咱们将继续土拍战报。

  10月11日上午，贺州网上挂牌出让多幅地块，终究成交3幅商办地块，均底价成交，2幅为本乡国企摘牌，1幅或为民企摘牌；而流拍2幅含住所用地。此次成交3幅地块占地和规划虽不大，但将给姑婆山景区、贺州园博园添商业配套。

  ▼HTC—2021—85号、HTC—2021—86号地块，均坐落贺州市平桂区黄田镇路花村A地块。

  其间，HTC—2021—85号地块，占地5.637亩，旅馆用处，容积率上限1.2，总计容建面约0.45万㎡，修建限高24米。地块开始总价373万元。

  HTC—2021—85号地块“网拍”成果：底价成交。地块竞得者：广西姑婆山工业区建造出资有限公司（贺州本乡国企），地块成交总价373万元，成交单价66万元/亩，成交楼板价827元/㎡。

  HTC—2021—86号地块，占地17.267亩，旅馆、商务金融用处，容积率上限1.2，总计容建面约1.38万㎡（商务建面占比≤50%），修建限高24米。地块开始总价1209万元。

  HTC—2021—86号地块“网拍”成果：底价成交。地块竞得者：广西姑婆山工业区建造出资有限公司（贺州本乡国企），地块成交总价1209万元，成交单价70万元/亩，成交楼板价875元/㎡。

  ▼HTC—2021—112号地块，坐落贺州市平桂区黄田镇路花村A地块，占地20.453亩，零售商业、其他商业服务业用处，容积率上限1.5，总计容建面约2.05万㎡，修建限高20米。地块开始总价1636万元。

  HTC—2021—112号地块“网拍”成果：底价成交。地块竞得者：贺州市皓盛出资有限公司（新建立不久的公司，或为民企），地块成交总价1636万元，成交单价80万元/亩，成交楼板价800元/㎡。

  当天（10.11）流拍2幅住所用地，HTC—2021—77号地块（15.29亩纯住所）、HTC—2021—80号地块（105.43亩商住）在出让文件里均明确要求：地块项目开发建造时须依照自治区《关于在自治区装配式建造试点城市新建修建中推广应用“三板系统”的告诉》（桂建发〔2020〕8号）要求，选用“三板系统”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯板）要求建造，部品部件优先选用本地产品。

  HTC—2021—77号地块（计容建面约2.24万㎡）：开始总价3364万元，开始单价220万元/亩，开始楼板价1500元/㎡。

  HTC—2021—80号地块（计容建面约14.06万㎡）：开始总价18978万元，开始单价180万元/亩，开始楼板价1350元/㎡。

  小克估测，加上“三板”的硬性条件，地块的实践地价相对部分房企来说，或超出预期，当时楼市处于调整期阶段，房企融资以及对近期商场多持谨慎态度，不敢轻率拿“超出本身预期价格”的地块，即便地块方位和周边配套占优。

  明日（10.12）贺州还有4幅经营性用地网拍，包含2幅商住用地、1幅商住用地及1幅商办地块。咱们明日将继续重视广西各地土拍战报。